Zonificación en la Ciudad de ±Ê²¹²Ô²¹³¾Ã¡:
El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial de ±Ê²¹²Ô²¹³¾Ã¡ (MIVI), crea todas las clasificaciones de zonificación en ±Ê²¹²Ô²¹³¾Ã¡. Algunos compradores olvidan preguntar o averiguar sobre la clasificación zonal de una propiedad al momento de hacer una gran inversión.
Más tarde, después de contratar a un empresa de construcción y un arquitecto, el desarrollador podrá darse cuenta que el uso previsto pudiera estar prohibido, pues la propiedad pudiera estar ubicada en una zona para usos distintos.
El desarrollo de bienes raÃces en ±Ê²¹²Ô²¹³¾Ã¡ requiere el conocimiento de las distintas clasificaciones de zonificación antes de comprar una tierra o un edificio con la finalidad de saber sobre lo que puede ser construido en la propiedad.
Zonificación en Ciudad de ±Ê²¹²Ô²¹³¾Ã¡
A continuación mostramos la clasificación de zonificación en Ciudad de ±Ê²¹²Ô²¹³¾Ã¡:
RR (Zonificación de Residencias Rurales):
Solo se permiten viviendas unifamiliares en lotes de al menos 1000 metros cuadrados. La densidad neta permitida es de 50 personas por hectárea.
R1-A (Zona Residencial de Baja Densidad):
Solo se permiten viviendas unifamiliares y construcciones dúplex sobre lotes de tierra con un mÃnimo de 800 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares) y 600 metros cuadrados (para viviendas dúplex).
La Densidad Neta permitida es de 100 individuos por cada hectárea.
R1-B (Zona Residencial de Baja Densidad):
Se permiten viviendas unifamiliares y dúplex en fila, en lotes con un mÃnimo de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares) y 300 metros cuadrados (para viviendas dúplex) y de 200 metros cuadrados (para viviendas en fila). La Densidad Neta permitida es de 200 habitantes por hectárea.
R2-A (Zona Residencial de Densidad Media):
Se permiten viviendas unifamiliares, dúplex y casas en fila en lotes de terreno de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 300 metros cuadrados (para dúplex) y de 200 metros cuadrados (para viviendas en fila). La Densidad Neta permitida es de 300 personas por cada hectárea.
R2-B (Zona Residencial de Densidad Media):
Se permiten viviendas unifamiliares, dúplex, viviendas en filas y apartamentos en lotes de terreno de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 300 metros cuadrados (para viviendas dúplex), 200 metros cuadrados (para viviendas en fila) y 600 metros cuadrados (para apartamentos). La Densidad Neta permitida es de 300 habitantes por hectárea.
R3 (Zona Residencial de Densidad Media):
Se permiten viviendas unifamiliares, dúplex, viviendas en filas y apartamentos en lotes de terreno de 600 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 200 metros cuadrados (para viviendas dúplex), 150 metros cuadrados (para viviendas en fila) y 600 metros cuadrados (para apartamentos). La Densidad Neta permitida es de 400 habitantes por hectárea.
RE (Zona Residencial Especial):
Se permiten viviendas unifamiliares, dúplex, viviendas en filas y apartamentos en lotes de terreno de un mÃnimo de 160 metros cuadrados (para viviendas unifamiliares), 150 metros cuadrados (para dúplex), 120 metros cuadrados (para viviendas en filas) y 400 metros cuadrados (para apartamentos). La Densidad Neta permitida es de 500 personas por hectárea.
RM, RM-1, RM-2 y RM-3 (Zona Residencial de Alta Densidad):
Esta permite dúplex, viviendas multifamiliares y desarrollos de viviendas en filas.
La Densidad máximo y los lotes de terreno mÃnimos para cada clasificación de zona son:
RM: 600 metros cuadrados, 600 personas por hectárea.
RM-1: 600 metros cuadrados, 750 personas por hectárea.
RM-2: 800 metros cuadrados, 1000 personas por hectárea.
RM-3: 800 metros cuadrados, 1500 personas por hectárea.
RC (Zona Residencial Combinada):
Se permiten viviendas multifamiliares, viviendas en filas, dúplex y apartamentos. Estas requieren la construcción de áreas comunes para la recreación, sociales, verdes, o áreas de jardines que crean un entorno de vida agradable y de conservación del entorno natural.
C-2 (Zona Comercial Urbana):
Permite actividades comerciales y usos relacionados.
Se permite el uso residencial para viviendas multifamiliares y comerciales conforme a la densidad existente.
C-3 (Zona de Barriada o Ciudad Comercial):
Solo se permitirán las actividades comerciales demandadas por la barriada o pueblo. Esto podrá combinarse con viviendas residenciales siempre que se ajuste a la densidad predominante.
RM-3 C2 (Zona Mixta de Alta Densidad y Comercial):
Este es el mejor y más alto uso de los bienes raÃces, el cual permite edificios de gran altura, asà como locales comerciales.
I (Zona Industrial):
Las propiedades de uso industrial se localizarán en las áreas determinadas por el Ministerio de Vivienda y su funcionalidad será inspeccionada por el Ministerio de Salud, ANAM (Autoridad Nacional del Ambiente) y cualquier otro organismo necesario.
Las Zonas Industriales se clasifican en:
II (Industria Inofensiva o Ligera):
Estas no tienen un impacto sobre las áreas aledañas y no requieren de reglas especiales.
LM (Industrias Irritantes):
La ausencia de normas especiales podrÃa provocar daños a las áreas aledañas.
LP (Industrias Dañinas o Peligrosas):
Puede desencadenar daños. Plantea peligros a sà mismas y molestias a las áreas aledañas. Estarán sujetas a regulaciones especiales.
El Ministerio de la Vivienda (MIVI) tiene una página web donde podrá ubicar mapas de la Ciudad de ±Ê²¹²Ô²¹³¾Ã¡ donde podrá encontrar las barriadas con las clasificaciones de zonificación:
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Podrá ser emitida una orden de detención de trabajo por el Gobierno Nacional o la municipalidad, por no cumplir con lo establecido en las clasificaciones de zonas. Conozca los lÃmites de sus zonas antes de invertir en bienes raÃces en ±Ê²¹²Ô²¹³¾Ã¡, lo cual le permitirá ahorrar tiempo y dinero.
Por favor °ä´Ç²Ô³Ù᳦³Ù±ð²Ô´Ç²õ si requiere de nuestros servicios legales para la realización de sus trámites de bienes raÃces y desarrollo de propiedades en ±Ê²¹²Ô²¹³¾Ã¡.