{"id":7164,"date":"2016-07-09T00:00:00","date_gmt":"2016-07-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/how_to_fix_panama_pre_construction_contract_problems\/"},"modified":"2020-01-16T14:34:57","modified_gmt":"2020-01-16T19:34:57","slug":"como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/","title":{"rendered":"Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama\/\">Como Obtener una Hipoteca Residencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7595\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7595\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-desarrollar-bienes-raices-en-panama\/\">Como Desarrollar Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7596\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7596\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-construir-una-casa-en-panama\/\">Como Construir una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7597\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7597\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-contratar-a-un-constructor-en-panama\/\">Como Contratar a un Constructor en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7598\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7598\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/\">Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7599\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7599\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/\">Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7600\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7600\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/\">Entendiendo La Zonificacion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7601\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7601\"><a 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menu-item-7605\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/documentos-requeridos-de-nuestro-cliente\/\">Documentos Requeridos de Nuestro Cliente<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7606\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7606\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Preguntas Frecuentes Sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7607\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7607\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/\">Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7608\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7608\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/ley-de-tasa-de-interes-preferencial-en-panama\/\">Ley de Tasa de Interes Preferencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7609\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<p><strong>Resolviendo problemas en Contratos de Pre-construcci\u00f3n de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1:<\/strong><\/p>\n<p>Existen m\u00e1s de 200 condominios de edificios que est\u00e1n siendo erigidos en Panam\u00e1. Los extranjeros que est\u00e1n comprando condominios en pre-construcci\u00f3n, necesitan saber acerca de los problemas que pueden surgir con \u00e9ste tipo de contratos.<\/p>\n<h3>Tipos de Problemas:<\/h3>\n<p>La emisi\u00f3n del permiso de ocupaci\u00f3n por parte del Gobierno de Panam\u00e1 desencadena dos situaciones importantes: uno es el pago del saldo adeudado y el otro es la obtenci\u00f3n de la llave del apartamento.<\/p>\n<h3>Aceptaci\u00f3n de las Llaves:<\/h3>\n<p>El Acta de Liberaci\u00f3n (Acta de Entrega) es un documento legal que deber\u00e1 ser firmado por el comprador en el momento de aceptar y recibir las llaves del apartamento. No firme \u00e9ste documento si existen reparaciones que necesitan ser completadas, como un techo con goteras, o sin ventanas, plomer\u00eda o problemas el\u00e9ctricos, grietas en las paredes, o accesorios rotos. Aseg\u00farese de que todo est\u00e9 funcionando adecuadamente e instalado apropiadamente antes de firmar \u00e9ste documento y aceptar las llaves. Una vez que las llaves sean aceptadas, el desarrollador podr\u00e1 argumentar que los da\u00f1os fueron causados por el comprador (o trabajadores o invitados) despu\u00e9s de que el comprador tom\u00f3 posesi\u00f3n del apartamento.<\/p>\n<p>Si el desarrollador aun tiene acceso exclusivo al apartamento, no podr\u00e1 culpar de da\u00f1os ocasionados al apartamento a ninguna otra persona. Una vez que todo se encuentre en orden y funcionando, entonces Usted podr\u00e1 firmar el documento y tomar posesi\u00f3n de las llaves del apartamento.<\/p>\n<h3>Problema de Saldo Adeudado:<\/h3>\n<p>Un segundo posible problema podr\u00eda ocurrir una vez que el permiso de ocupaci\u00f3n sea emitido, y se trata del pago del saldo adeudado. En Panam\u00e1, no todos los apartamentos se encuentran finalizados cuando se emite el permiso de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 deber\u00eda Usted hacer el pago final de su apartamento aunque el apartamento no haya sido terminado?<\/h3>\n<p>Si su hipoteca se encuentra pendiente, o Usted es un comprador que todo lo paga en efectivo, deposite todo el dinero en una cuenta de dep\u00f3sito de un banco en Panam\u00e1. El Banco ofrecer\u00e1 una carta de promesa de pago al desarrollador quien estar\u00e1 obligado a aceptarla. En esencia, el banco garantiza que el pago total ser\u00e1 realizado cuando el condominio se encuentre listo para mudarse. Esto le permite ganar tiempo para asegurarse de que todos estar\u00e1n de acuerdo en que todos los accesorios y electrodom\u00e9sticos ser\u00e1n instalados y se encuentran trabajando en orden, y no quedan reparaciones pendientes.<\/p>\n<h3>Problemas de Honorarios Ocultos:<\/h3>\n<p>M\u00e1s problemas pueden ocurrir si en el contrato de pre-construcci\u00f3n existen honorarios ocultos. Estos son conocidos como los \u201chonorarios sorpresas\u201d entre los abogados de bienes ra\u00edces de Panam\u00e1. Uno de \u00e9stos honorarios ocultos es una cl\u00e1usula de alquiler donde se afirma que el comprador debe pagar el alquiler cuando se emite el permiso de ocupaci\u00f3n y hasta que se efect\u00fae el pago final del saldo adeudado. Este alquiler puede resultar costoso.<\/p>\n<p>Muchos de los contratos de pre-construcci\u00f3n exigen una renta mensual en un rango que va desde 1% a 1.5% del saldo adeudado. Si el monto adeudado es de doscientos mil (US$200.000) D\u00f3lares Americanos, el monto de la renta podr\u00eda ubicarse en un rango que va de dos mil (US$2000) a tres mil (US$3000) D\u00f3lares Americanos. Un comprador de los que suele comprar en efectivo, deber\u00eda pagar toda esa suma para evitar el pago del alquiler mensual. Por otra parte, un comprador con hipoteca deber\u00e1 esperar que el banco en Panam\u00e1 apruebe la hipoteca y luego tener un cierre formal, el cual podr\u00eda llevar de 2 a 3 meses. Siempre existe un retraso cuando se registra en el Registro P\u00fablico de Panam\u00e1 el t\u00edtulo de propiedad o la transferencia de t\u00edtulo es registrada. El cheque bancario en Panam\u00e1 tomar\u00e1 unos d\u00edas para ser depositado por el promotor y en hacerse efectivo en Panam\u00e1. Mientras todo eso ocurre, el comprador estar\u00e1 pagando la renta mensual.<\/p>\n<h3>Problema de Incremento de Tasa de Inter\u00e9s:<\/h3>\n<p>Otro honorario sorpresa viene en una cl\u00e1usula general sobre contratos de pre-construcci\u00f3n proporcionado por el promotor en Panam\u00e1 y representa la posibilidad de cobrar un porcentaje adicional por incremento en los costos de los materiales. Incluso, el costo de las compras de los materiales pudiera no haberse incrementado, sin embargo, algunos promotores le har\u00e1n el cobro del incremento y cargar un porcentaje adicional. Intente eliminar esa cl\u00e1usula o ajuste el porcentaje a la tasa actual de inflaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Problema por Cuota de Mantenimiento Mensual:<\/h3>\n<p>Otro honorario sorpresa pudiera ser la cuota por mantenimiento mensual si \u00e9sta no llegase a estar incluida en el contrato. El promotor en Panam\u00e1 controla la Asociaci\u00f3n de Propietarios durante el primer a\u00f1o de la realizaci\u00f3n, momento en el cual los propietarios tomar\u00e1n el control de la Asociaci\u00f3n. Mientras tanto, las cuotas de los propietarios se recolectar\u00e1n mensualmente para pagar el mantenimiento y reparaciones de las \u00e1reas comunes o compartidas por los propietarios. El promotor pudiera cobrar m\u00e1s de la cuota requerida. Cuando los propietarios asumen el control de la Asociaci\u00f3n, deber\u00e1n evaluar el monto de la al\u00edcuota a pagar por cada uno de los propietarios para hacer frente al mantenimiento de las \u00e1reas externas del edificio, elevadores, vest\u00edbulo, piscina, \u00e1reas de estacionamiento de veh\u00edculos, pasillos y otras \u00e1reas comunes.<\/p>\n<p>En conclusi\u00f3n, evite \u00e9stos problemas no firmando un contrato de pre-construcci\u00f3n de bienes ra\u00edces sin la revisi\u00f3n de un abogado competente, el cual deber\u00e1 asesorarle o notificarle sobre las cl\u00e1usulas que deber\u00e1n ser eliminadas o modificadas para negociar mejores t\u00e9rminos.<\/p>\n<p>Si Usted est\u00e1 considerando comprar un bien inmueble en Panam\u00e1 con un contrato de pre-construcci\u00f3n, por favor Cont\u00e1ctenos antes de firmar dicho contrato y gustosamente le brindaremos nuestra experticia en leyes de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resolviendo problemas en Contratos de Pre-construcci\u00f3n de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1: Existen m\u00e1s de 200 condominios de edificios que est\u00e1n siendo erigidos en Panam\u00e1. 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