{"id":7169,"date":"2016-07-09T00:00:00","date_gmt":"2016-07-09T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/panama_rights_of_possession\/"},"modified":"2020-01-22T10:23:22","modified_gmt":"2020-01-22T15:23:22","slug":"derechos-de-posesion-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/derechos-de-posesion-en-panama\/","title":{"rendered":"Derechos de Posesion en Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a 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href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/documentos-requeridos-de-nuestro-cliente\/\">Documentos Requeridos de Nuestro Cliente<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7606\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7606\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Preguntas Frecuentes Sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7607\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7607\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/\">Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7608\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7608\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/ley-de-tasa-de-interes-preferencial-en-panama\/\">Ley de Tasa de Interes Preferencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7609\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<hr \/>\n<h2>Ley sobre los Derechos de Posesi\u00f3n en Panam\u00e1:<\/h2>\n<p>Panam\u00e1 posee una ley especial que permite a las personas tener la posesi\u00f3n de tierras propiedad del Gobierno con el fin de hacer mejoras sobre ellas. Esta ley es conocida como Ley de Derechos de Posesi\u00f3n.<\/p>\n<p>Su historia se remonta al r\u00e9gimen militar del General Omar Torrijos que gobern\u00f3 Panam\u00e1 desde el a\u00f1o 1968 hasta 1981. Su Reforma Agraria incluy\u00f3 el concepto \u201cVive en Tierras del Gobierno y trab\u00e1jalas a fin de obtener el Derecho de Poseerlas\u201d.<\/p>\n<p>Los Derechos de Posesi\u00f3n pueden ser vendidos a terceros, incluyendo a extranjeros.<\/p>\n<p>Los Derechos de Posesi\u00f3n no se registran en el Registro de Panam\u00e1 como se acostumbra hacer con las escrituras de los T\u00edtulos de Propiedad.<\/p>\n<p>Los Derechos de Posesi\u00f3n sobre cultivos agr\u00edcolas pueden ser registrados en las oficinas de Reforma Agraria del Ministerio de Desarrollo Agropecuario.<\/p>\n<p>Los Derechos de Posesi\u00f3n sobre propiedades ubicadas frente al mar, islas y marinas, ser\u00e1 registrada en las oficinas de la Direcci\u00f3n General de Inspecciones del Ministerio de Econom\u00eda y Finanzas.<\/p>\n<p>Sin embargo, los Derechos de Posesi\u00f3n registrados en otras tierras, no ser\u00e1n registrados en ning\u00fan sistema central de registros.<\/p>\n<p>Para investigar quien posee los Derechos de Posesi\u00f3n en otras tierras, deber\u00e1 ponerse en contacto con la Oficina Regional de Impuestos de Bienes Inmuebles (Catastro), la Alcald\u00eda de esa localidad o el corregidor para asegurarse de que poseen la Certificaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n relativa al Derecho de Posesi\u00f3n de dicha propiedad.<\/p>\n<p>Conversi\u00f3n de Derechos de Posesi\u00f3n en T\u00edtulos de Propiedad en Panam\u00e1:<\/p>\n<p>Las leyes recientes han permitido que los tenedores de Derechos de Posesi\u00f3n de Propiedades en Panam\u00e1 puedan convertir \u00e9stos a escrituras que puedan ser registradas en el Registro P\u00fablico de Panam\u00e1.<\/p>\n<p>ºÚÝ®ÊÓƵ podr\u00e1 asistirle en el tr\u00e1mite de Conversi\u00f3n de Derechos de Posesi\u00f3n a T\u00edtulos de Propiedad.<\/p>\n<h2>Procedimiento para convertir Derechos de Posesi\u00f3n a T\u00edtulos de Propiedad:<\/h2>\n<ul>\n<li>El cliente firma el acuerdo de servicios profesionales para el procesamiento del t\u00edtulo.<\/li>\n<li>El cliente firma un poder especial otorgado a un Abogado para el procesamiento del t\u00edtulo.<\/li>\n<li>El cliente env\u00eda el pago al Abogado por el monto equivalente al 50% de sus honorarios, m\u00e1s los gastos estimados del tr\u00e1mite.<\/li>\n<li>El Cliente proporciona al abogado una copia del Contrato de Compra del Derecho de Posesi\u00f3n, el cual ser\u00e1 presentado con la solicitud de titulaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El Abogado re\u00fane y coordina todos los documentos de propiedad, certificados, estudios y cualquier otro documento necesario para la solicitud del t\u00edtulo en la ANATI (Autoridad Nacional de Tierras).<\/li>\n<li>El Abogado coordinar\u00e1 todas las inspecciones.<\/li>\n<li>La ANATI (Autoridad Nacional de Tierras) emitir\u00e1 la Resoluci\u00f3n del T\u00edtulo.<\/li>\n<li>El aviso p\u00fablico ser\u00e1 anunciado en 3 peri\u00f3dicos.<\/li>\n<li>La Escritura P\u00fablica del T\u00edtulo ser\u00e1 emitida en el Registro P\u00fablico.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Tiempo de Procesamiento:<\/h2>\n<p>El proceso de titulaci\u00f3n usualmente puede tomar de 3 a 5 a\u00f1os, sin embargo, el gobierno de Panam\u00e1 reestructur\u00f3 las oficinas de Reforma, PRONAT y Catastro y form\u00f3 un nuevo Ministerio llamado ANATI (Autoridad Nacional de Tierras) en el a\u00f1o 2012.<br \/>\nActualmente, el proceso de titulaci\u00f3n puede tomar solamente entre 6 meses y 1 a\u00f1o, asumiendo que todos los requisitos y documentaci\u00f3n hayan sido entregados oportunamente.<\/p>\n<h2>Valor de la Propiedad Registrada:<\/h2>\n<p>El Valor de la Propiedad Registrada ser\u00e1 asignado en la titulaci\u00f3n para el c\u00e1lculo de los impuestos sobre el valor en el cual fue adquirido el Derecho de Posesi\u00f3n.<\/p>\n<h2>T\u00edtulo de Propiedad a nombre de una Corporaci\u00f3n:<\/h2>\n<p>Para todos los t\u00edtulos que son procesados, usando a una Corporaci\u00f3n o Fundaci\u00f3n Paname\u00f1a como propietaria, es importante que los certificados de acciones no sean emitidos al portador. Esto significa que los Certificados de Acciones deben ser emitidos a nombre de una persona individual. El Abogado necesitar\u00e1 una fotocopia del documento de identificaci\u00f3n de la persona. El accionista debe ser designado como Director, Funcionario o Representante Legal de la Corporaci\u00f3n o Fundaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Costos:<\/h2>\n<p>Los gastos totales estimados para el procesamiento de un t\u00edtulo de propiedad se dividen en tres categor\u00edas:<\/p>\n<p><strong>1. Honorarios Legales:<\/strong><\/p>\n<p>El Abogado que se encargue de manejar la solicitud del t\u00edtulo debe pasar muchas horas de su tiempo preparando documentos, obteniendo certificados, notariando documentos, entregando la solicitud del t\u00edtulo, coordinando las inspecciones con las distintas agencias gubernamentales, as\u00ed como tambi\u00e9n coordinando los pagos de las distintas personas involucradas tales como inspectores, alcaldes, vecinos, notarios, empleados del registro p\u00fablico, oficina ANATI, env\u00edo de informes de estados al cliente, etc. El Abogado cobrar\u00e1 sus honorarios por el manejo del proceso completo.<\/p>\n<p>Honorarios Totales del Abogado: Seis mil (US$6000) D\u00f3lares Americanos + 7% ITBMS.<\/p>\n<p>Total: Seis mil cuatrocientos veinte (US$6.420) D\u00f3lares Americanos.<\/p>\n<p>Tres mil doscientos diez (US$3210) D\u00f3lares Americanos ser\u00e1n pagados al momento de iniciar la solicitud.<\/p>\n<p>Tres mil doscientos diez (US$3210) D\u00f3lares Americanos ser\u00e1n pagados al momento de que sea emitido el T\u00edtulo.<\/p>\n<p><strong>2. Gastos Estimados:<\/strong><\/p>\n<p>\u2022 Honorarios del inspector: 400 D\u00f3lares (o superior dependiendo del tama\u00f1o de la propiedad)<br \/>\n\u2022 Certificado de ANAM: 50 D\u00f3lares<br \/>\n\u2022 Certificado de ARAP: 350 D\u00f3lares<br \/>\n\u2022 Inspecci\u00f3n de ANATI: 300 D\u00f3lares<br \/>\n\u2022 Certificado de Registro P\u00fablico: 75 D\u00f3lares<br \/>\n\u2022 Gastos Notariales: 50 D\u00f3lares<br \/>\n\u2022 3 Declaraciones Notariales: 150 D\u00f3lares<br \/>\n\u2022 Certificaci\u00f3n Municipal: 150 D\u00f3lares<br \/>\n\u2022 Certificaci\u00f3n de la Polic\u00eda: 100 D\u00f3lares<br \/>\n\u2022 Publicaci\u00f3n de \u201cAviso P\u00fablico\u201d: 150 D\u00f3lares<\/p>\n<p>Total Costos Estimados: 1775 D\u00f3lares.<\/p>\n<p><strong>3. Costos Gubernamentales:<\/strong><\/p>\n<p>El Gobierno de Panam\u00e1 cargar\u00e1 un precio por metro cuadrado (m2) de tierra y el precio var\u00eda dependiendo de la zona o regi\u00f3n en la que se encuentre localizada la propiedad. El precio por metro cuadrado puede variar de 1 a 5 D\u00f3lares o m\u00e1s.<\/p>\n<p>Por ejemplo, un lote de 1000 metros cuadrados ubicado frente a la playa en Santa Carolina, Son\u00e1, Provincia de Veraguas, actualmente tiene un precio de 3 D\u00f3lares por metro cuadrado, para un total de 3000 D\u00f3lares. Adicionalmente, ANATI efectuar\u00e1 un cargo de 5% por honorarios administrativos y de tramitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por favor Cont\u00e1ctenos en caso de requerir de un presupuesto para un tr\u00e1mite de titulaci\u00f3n de una propiedad en particular.<\/p>\n<p>Por favor Cont\u00e1ctenos en caso de requerir asistencia en tr\u00e1mites de conversi\u00f3n de Derechos de Posesi\u00f3n en T\u00edtulos de Propiedad, o para cualquier otro requerimiento de Bienes Ra\u00edces o reubicaci\u00f3n en Panam\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ley sobre los Derechos de Posesi\u00f3n en Panam\u00e1: Panam\u00e1 posee una ley especial que permite a las personas tener la posesi\u00f3n de tierras propiedad del Gobierno con el fin de hacer mejoras sobre ellas. Esta ley es conocida como Ley de Derechos de Posesi\u00f3n. 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