{"id":7171,"date":"2016-08-27T00:00:00","date_gmt":"2016-08-27T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/relofirm.com\/how_to_protect_yourself_when_buying_real_property_in_panama\/"},"modified":"2020-01-16T14:38:18","modified_gmt":"2020-01-16T19:38:18","slug":"como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/","title":{"rendered":"Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama"},"content":{"rendered":"<div class=\"menu-real-estate-es-container\"><ul id=\"menu-real-estate-es\" class=\"menu\"><li id=\"menu-item-7587\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-has-children menu-item-7587\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/informacion-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Informaci\u00f3n sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a>\n<ul class=\"sub-menu\">\n\t<li id=\"menu-item-7588\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7588\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/compra-de-bienes-raices-en-panama\/\">Compra de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7589\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7589\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-comprar-un-condo-en-panama\/\">Como Comprar un Condo en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7591\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7591\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-alquilar-una-casa-en-panama\/\">Como Alquilar una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7592\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7592\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/consejos-para-aquilar-un-apartamento-en-ciudada-de-panama\/\">Consejos para Aquilar un Apartamento en Ciudada de Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7594\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7594\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-obtener-una-hipoteca-residencial-en-panama\/\">Como Obtener una Hipoteca Residencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7595\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7595\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-desarrollar-bienes-raices-en-panama\/\">Como Desarrollar Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7596\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7596\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-construir-una-casa-en-panama\/\">Como Construir una Casa en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7597\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7597\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-contratar-a-un-constructor-en-panama\/\">Como Contratar a un Constructor en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7598\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7598\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-corregir-problemas-en-contrators-de-pre-construccion-en-panama\/\">Como Corregir Problemas en Contrators de Pre-Construccion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7599\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7599\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-presentar-una-demanda-contra-un-promotor-de-bienes-racies-en-panama\/\">Como Presentar una Demanda Contra un Promotor de Bienes Racies en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7600\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7600\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/entendiendo-la-zonificacion-en-panama\/\">Entendiendo La Zonificacion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7601\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7601\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/servicios-de-administracion-de-alquileres-en-panama\/\">Servicios de Administracion de Alquileres en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7602\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7602\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/los-diferentes-tipos-de-propiedades-en-panama\/\">Los Diferentes Tipos de Propiedades en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7603\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7603\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/procesamiento-de-adquisicion-de-titulos\/\">Procesamiento de Adquisicion de Titulos<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7604\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7604\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/derechos-de-posesion-en-panama\/\">Derechos de Posesion en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7605\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7605\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/documentos-requeridos-de-nuestro-cliente\/\">Documentos Requeridos de Nuestro Cliente<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7606\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7606\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/preguntas-frecuentes-sobre-bienes-raices-en-panama\/\">Preguntas Frecuentes Sobre Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7607\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7607\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/leyes-para-el-desarrollo-de-bienes-raices-en-panama\/\">Leyes para el Desarrollo de Bienes Ra\u00edces en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7608\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7608\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/ley-de-tasa-de-interes-preferencial-en-panama\/\">Ley de Tasa de Interes Preferencial en Panama<\/a><\/li>\n\t<li id=\"menu-item-7609\" class=\"menu-item menu-item-type-post_type menu-item-object-page menu-item-7609\"><a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/como-protegerse-usted-mismo-al-comprar-una-propiedad-de-bienes-raices-en-panama\/\">Como Protegerse usted Mismo al Comprar una Propiedad de Bienes Raices en Panama<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul><\/div>\n<p>Protegerse a la hora de comprar una propiedad de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1:<\/p>\n<p>Comprar una propiedad en un Pa\u00eds extranjero puede ser realmente estresante, especialmente cuando Usted no habla la lengua nativa. Por ello, es recomendable que contrate a un Abogado Paname\u00f1o especializado en bienes ra\u00edces, y compre un seguro de t\u00edtulos para protegerse ante una estafa o comprar una propiedad con defecto de t\u00edtulo u otros problemas.<\/p>\n<p>Para comprender todo lo que implica y asegurarse de que no existan problemas en la compra de una propiedad en Panam\u00e1, es necesario que cumpla los siguientes 9 pasos:<\/p>\n<h2>1. Obtenci\u00f3n de un informe del T\u00edtulo:<\/h2>\n<p>El propietario del bien inmueble o el agente de bienes ra\u00edces, estar\u00e1 en capacidad de proporcionarle el n\u00famero de registro del T\u00edtulo de Propiedad. La P\u00e1gina Web del Registro P\u00fablico de Panam\u00e1 contiene los res\u00famenes de los t\u00edtulos (Historial Legal o Historial de las Fincas), que son los informes escritos que muestran la historia de todos los cambios de propiedad de las parcelas espec\u00edficas de bienes ra\u00edces, incluyendo los l\u00edmites, \u00e1reas, grav\u00e1menes y reclamos que afectaron la propiedad de las parcelas, tales como: hipotecas, pr\u00e9stamos, \u00f3rdenes judiciales, archivos adjuntos, etc. Todo ello estar\u00e1 en espa\u00f1ol.<\/p>\n<h2>2. Obtenci\u00f3n de un Estudio:<\/h2>\n<p>Muchos t\u00edtulos de bienes inmuebles en Panam\u00e1 nunca tuvieron estudios y mediciones precisas, especialmente entre los a\u00f1os 1940 y 1960. Esto significa que los l\u00edmites y linderos inscritos en el Registro P\u00fablico pudieran tener errores. Cuando compre tierras, no escatime en contratar a un top\u00f3grafo reconocido y de buena reputaci\u00f3n para que se asegure que los l\u00edmites son los correctos. Tenga en cuenta que el \u00e1rea o tama\u00f1o de la superficie puede cambiar, por tanto, es recomendable poner el precio del metro cuadrado en el contrato de compra y no solo el precio de venta total, pues el precio puede variar en virtud de alguna discrepancia en la cantidad de metros cuadrados que est\u00e1n siendo vendidos. Aseg\u00farese de que dispone de suficiente tiempo para hacer un levantamiento topogr\u00e1fico en el per\u00edodo de Debida Diligencia de acuerdo a lo establecido en el Contrato de Compra.<\/p>\n<h2>3. Titulaci\u00f3n antes del Pago Total:<\/h2>\n<p>Algunos vendedores podr\u00e1n insistir en la necesidad de que efect\u00fae el pago total de la compra de la propiedad antes de que sea presentado el t\u00edtulo de propiedad en el Registro P\u00fablico para su inscripci\u00f3n. Este es un gran error, pues una vez que el vendedor haya cobrado la totalidad de la suma, su motivaci\u00f3n para ingresar la escritura al Registro P\u00fablico ser\u00e1 menor. Cuando el vendedor insista en que se le pague primero, Usted podr\u00e1 resolver \u00e9ste asunto mediante una Carta de Promesa de Pago emitida por un Banco de Panam\u00e1, la cual le otorga la garant\u00eda al vendedor de que ser\u00e1 pagado en su totalidad el dinero por concepto de la transacci\u00f3n de compra-venta una vez que sea transferido el t\u00edtulo a favor del comprador, pues el Banco mantendr\u00e1 retenidos los fondos hasta tanto \u00e9ste proceso haya sido culminado. Otra manera de Usted poder garantizar que esto se cumpla, es contratar a una empresa de Garant\u00edas y Custodia de Fondos, lo cual ejecutar\u00e1 el pago de los fondos completos al vendedor una vez que sea transferido el t\u00edtulo a nombre del comprador. Una vez que el t\u00edtulo sea transferido a nombre del comprador y que \u00e9ste se encuentre libre grav\u00e1menes y sin ning\u00fan tipo de inconvenientes, podr\u00e1 efectuarse el pago al vendedor.<\/p>\n<h2>4. Defectos Ocultos:<\/h2>\n<p>El contrato de compra deber\u00eda contener una cl\u00e1usula relacionada con defectos ocultos, lo cual le permitir\u00eda al comprador cancelar el contrato en caso de existir alg\u00fan defecto o problema legal con el T\u00edtulo.<\/p>\n<h2>5. Servidumbres:<\/h2>\n<p>Una servidumbre pudiera estar unida a un inmueble, lo cual le otorga el derecho a una tercera parte a utilizar la tierra para un beneficio espec\u00edfico. Tales beneficios incluyen el derecho a un vecino de entrar y salir de dichas tierras para acceder a sus propiedades siempre que \u00e9stas encuentren sus accesos bloqueados. Otros beneficios pueden incluir el uso de las fuentes de agua o la no-obstrucci\u00f3n de la vista de alg\u00fan vecino. Las compa\u00f1\u00edas de servicios p\u00fablicos y las agencias gubernamentales podr\u00edan tener condiciones de servidumbre tambi\u00e9n. La mayor\u00eda de las servidumbres pueden ser encontradas en los informes o res\u00famenes de los t\u00edtulos. Hay casos donde las servidumbres existen por ley y no son presentadas formalmente en el Registro P\u00fablico. Leer las leyes del C\u00f3digo Civil de Panam\u00e1 ser\u00e1 necesario para asegurarse que unas no aplican a la propiedad.<\/p>\n<h2>6. Doble Titulaci\u00f3n:<\/h2>\n<p>Algunas veces una propiedad pudiera tener dos T\u00edtulos en poder de dos personas que se solapan parcial o totalmente en la misma tierra. El Top\u00f3grafo deber\u00eda contactar a los vecinos para asegurarse que no existen disputas o controversias respecto a los l\u00edmites. Contacte a las autoridades locales para ver si existen cuestiones relativas a reclamos de t\u00edtulos sobre la propiedad, ya sea en el Municipio, Direcci\u00f3n de Reforma Agraria y\/o Catastro o Autoridad Nacional de Administraci\u00f3n de Tierras. Alguien que no sea el vendedor pudiera haber presentado una petici\u00f3n de t\u00edtulo ante alguna de \u00e9stas agencias gubernamentales.<\/p>\n<h2>7. Impuestos sobre la Propiedad:<\/h2>\n<p>Los Impuestos sobre la Propiedad son recaudados por la Agencia Recaudadora de Panam\u00e1, llamada Direcci\u00f3n General de Ingresos. Si se adeudan impuestos atrasados, el nuevo due\u00f1o de la propiedad deber\u00e1 pagarlos. El comprador deber\u00e1 investigar y asegurarse que todos los impuestos sobre la propiedad hayan sido pagados antes de hacer la transferencia del t\u00edtulo.<\/p>\n<h2>8. Proteja sus Activos:<\/h2>\n<p>Proteja sus propiedades de futuros acreedores. El mejor m\u00e9todo que existe en Panam\u00e1 para la tenencia de un t\u00edtulo de Panam\u00e1 es a trav\u00e9s de una Sociedad Paname\u00f1a cuyas acciones sean propiedad de una Fundaci\u00f3n de Inter\u00e9s Privado en Panam\u00e1. Esto le asegura un completo anonimato de la propiedad y le proporciona un doble aislamiento ante los acreedores futuros que busquen sus activos para ser tomados, pues esas entidades legales no pueden ser tomadas o embargadas. Esto a la vez se constituye en un m\u00e9todo rentable de Planificaci\u00f3n Patrimonial y evita los tr\u00e1mites sucesorales engorrosos, pues sus herederos podr\u00e1n recibir f\u00e1cil y r\u00e1pidamente sus propiedades mediante un proceso mucho m\u00e1s barato.<\/p>\n<h2>9. Seguros de T\u00edtulos:<\/h2>\n<p>Si los primeros 8 m\u00e9todos descritos anteriormente le parecen onerosos, la mejor manera de proteger su compra es mediante la adquisici\u00f3n de un Seguro de T\u00edtulos, el cual le protege de defectos en el t\u00edtulo, cargas, grav\u00e1menes, doble titulaci\u00f3n y problemas de l\u00edmites o linderos. Algunas compa\u00f1\u00edas que ofrecen los seguros de T\u00edtulos en los Estados Unidos, operan en Panam\u00e1 ofreciendo los mismos seguros de protecci\u00f3n de t\u00edtulos y haci\u00e9ndolo de la misma manera.<\/p>\n<p>Por favor Cont\u00e1ctenos en caso de requerir asistencia legal en sus <a href=\"https:\/\/www.relofirm.com\/es\/real_estate_faqs\">tr\u00e1mites de Bienes Ra\u00edces <\/a>o de reubicaci\u00f3n en Panam\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Protegerse a la hora de comprar una propiedad de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1: Comprar una propiedad en un Pa\u00eds extranjero puede ser realmente estresante, especialmente cuando Usted no habla la lengua nativa. 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